Arrendamiento de local comercial

El contrato de arrendamiento de un local comercial es el acuerdo por medio del cual el propietario de un inmueble comercial entrega el uso del establecimiento de comercio a un tercero, a cambio del pago de un canon. Es importante tener en cuenta que en Colombia existe normatividad especial para el arriendo de un inmueble destinado a vivienda urbana y otra para actividad comercial.

Las obligaciones del arrendatario son:

  1. El uso y goce de la cosa arrendada teniendo en cuenta que su destinación debe ser la prevista en el contrato
  2. Pagar el canon
  3. La conservación y entrega del local comercial

Los derechos del arrendatario son:

  1. Renovación del contrato
  2. Subarriendo con consentimiento del arrendador.
  3. Derecho de preferencia al llevar a cabo reparaciones y que debido a esta situación se termine el contrato.

Finalmente, es importante tener en cuenta que no existe normatividad que regule o restrinja el porcentaje de aumento del canon de arrendamiento de establecimientos de comercio. No obstante se acostumbra establecer un ajuste equivalente al al cien por ciento del IPC del año inmediatamente anterior al vencimiento del término del Contrato o la de sus prorrogas más determinados puntos, según la actividad comercial.

Clausulas especiales de a tener en cuenta en este tipo de contrato:

Descarga el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial aquí:

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